Venez découvrir ce bel appartement T2 de 51m² situé dans le centre-ville de SOISY-SUR-SEINE, au sein d'un hôtel particulier de 1796.

Ce charmant 2 pièces, idéal pour un premier achat ou un investissement, est agencé comme suit : une entrée avec placard, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un séjour / salle-à-manger traversant. Un dégagement, avec bibliothèque, donne accès à une chambre avec dressing, une salle d'eau moderne ainsi qu'un WC indépendant.

Vous profiterez également d'un bel espace jardin privatif et clôturé de 44m².

Pour vos véhicules, ce bien est vendu avec une aire de stationnement, permettant de garer deux voitures. Celle-ci est accessible par un portail électrique privatif.

Cet appartement est équipé de radiateurs alimentés au gaz, par une chaudière à condensation récente. Pour une bonne isolation thermique les fenêtres sont en PVC double vitrage et les volets en bois battants.

Les atouts de cet appartement :
- Une résidence sécurisée avec interphone et portail électrique privatif.
- Salle d'eau rénovée il y a 1 an.
- Situé dans le centre-ville, à proximité des commerces et transports.
- Appartement rénové avec beaucoup de charme, décoré avec goût.
- Pièce de vie traversante lumineuse.
- Une aire de stationnement.
- Travaux récents dans la copropriété (déjà payés).

La localisation est parfaite, à proximité de plusieurs restaurants, d'un supermarché, de boulangeries, de pharmacies, ainsi que de parcs pour vos moments de détente. Les établissements scolaires tels que le Collège de l'Ermitage et l'École primaire des Donjons sont également à proximité.

Les charges de copropriété sont de 120€ par trimestre, comprenant l'entretien des parties communes et l'eau froide. Il s'agit d'une petite copropriété comprenant 18 lots dont 6 lots à usage d'habitation.

Si vous songez à l'achat, il est conseillé d'avoir en tête le bilan énergétique du bien. Cet appartement affiche une classe énergie D qui découle d'une consommation énergétique à hauteur de 232 kWh/m2/an. Quant à la classe climat, elle est notée D, ce qui implique de faibles émissions de gaz à effet de serre (chiffre annuel : 49 Kg CO2/m²).

Il est à vendre pour la somme de 225 000€. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

COUP DE COEUR ASSURÉ !

Ce bien est proposé par l'agence Guy Hoquet SOISY SUR SEINE. Ne manquez pas cette opportunité !

EN EXCLUSIVITÉ dans votre agence GUY HOQUET de SOISY-SUR-SEINE (91450), découvrez ce magnifique appartement de 3 pièces, situé dans la résidence paisible et recherchée, Les Bois du Cerf, à Étiolles.

Situé au coeur d'un parc boisé d'environ 42 hectares, vous profiterez d'un cadre de vie privilégié et de nombreuses prestations comme la présence d'un gardien jour et nuit, une piscine, des terrains de tennis et des espaces de jeux pour enfants.

Cet appartement d'environ 83.44m², se compose comme suit :
une entrée avec placards, un séjour lumineux de 22 m² avec un espace salle à manger donnant sur une cuisine aménagée et équipée.
L'espace nuit est desservi par un couloir et dessert de deux chambres avec placards de rangements, une salle d'eau moderne ainsi qu'un WC indépendant.

Les atouts de cet appartement :
- Appartement lumineux avec de beaux volumes et de nombreux rangements.
- Deux belles chambres avec des placards intégrés.
- Fenêtres en PVC double vitrage ainsi que des volets roulants.
- Une cave et un cellier aménagé au sous-sol.
- Deux balcons complètent cet appartement.

Concernant les charges de copropriété le montant s'élève à environ 240€ par mois comprenant l'eau froide, l'entretien de la résidence (piscine, tennis, espaces verts), l'entretien du bâtiment ainsi que le gardiennage.
Cet appartement est équipé d'un système de chauffage individuel avec radiateurs alimentés au gaz.
Il est situé dans une résidence des années 60 en copropriété comprenant 737 lots au total dont 269 lots à usage d'habitation.
Le chauffage et l'eau chaude sont au gaz avec des radiateurs pour un confort optimal.
Vous profiterez également de deux balcons, d'un parking au pied de la résidence, ainsi que d'un environnement sécurisé avec digicode, gardien et alarme.

Les résidents bénéficient d'équipements de loisirs exceptionnels : piscine et terrain de tennis, parfaits pour se détendre et pratiquer des activités sportives.

L'appartement est situé dans un quartier calme. L'École Élémentaire d'Application Hélène Sandre, l'École Maternelle d'Application Hélène Sandre, le Collège de l'Ermitage et le Lycée Professionnel Château des Coudraies, Lycée des Métiers de Bouche et d'Hôtellerie se trouvent à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports, il y a plusieurs lignes de bus et une gare RER dans un rayon de 1 km.

Performance énergétique et émissions de gaz à effet de serre sont au même niveau, avec des classes énergie et climat notées D toutes les deux, de l'ordre de 217 kWh/m²/an et 42Kg CO2/m²/an.

Ce bien rare sur le marché est proposé au prix de 250 000 € (honoraires à la charge du vendeur).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contactez l'agence Guy Hoquet SOISY-SUR-SEINE pour organiser une visite !